공동주택 누수 유형
공동주택(아파트누수, 빌라누수 등)는 책임구분(누수의 원인소재)이 중요합니다.
| 구분 | 주요 원인 및 현상 | 비고 | 책임소재 |
|---|---|---|---|
| 배관 누수 | 수도(직수)배관누수는 누후화, 부식등으로 발생하며, 높은 수압으로 파열되는 현상입니다. 온수배관누수, 난방배관누수는 일반적으로 부식이나 균열 또는 연결부위 이탈로 인한 누수 | 계량기 별표 회전 확인 가능 | 세대책임 |
| 방수 결함 | 욕실 바닥, 세탁실, 다용도실의 방수층 손상 및 타일 줄눈 마모등으로 발생하는 누수 | 물을 쓸 때만 누수 발생 | 세대책임 |
| 하수관 역류 | 세대 내 싱크대 하부 하수관이나 화장실 배수구가 음식물, 머리카락 등으로 막혀 역류로 인한 누수현상 | 본인 집 물이 안 내려감 | 세대책임 |
| 창호(샷시) | 세대 내부 창틀과 외벽 사이의 실리콘(코킹) 노후로 인한 빗물 유입 현상 | 일반적으로 전유부로 간주 | 세대책임 |
| 옥상/외벽 | 건물 옥상 방수층 균열이나 아파트 외벽 자체의 크랙(금)으로 인한 빗물 누수 | 최상층 및 외벽 인접 세대 피해 | 공용부책임 |
| 공동구/지하 | 지하주차장 천장, 전기실, 기계실 등 공동 사용 구역의 배관 누수 | 관리소 직접 보수 대상 | 공용부책임 |
| 공용 부대시설 | 단지 내 수영장, 커뮤니티 센터, 공용 화장실 등에서의 누수 | 관리소 직접 보수 대상 | 공용부책임 |
| 입상관 누수 | 세대를 수직으로 관통하는 공용 수도관, 소방관, 오수관 자체의 파손으로 인한 누수 | 벽체 내부(비트)에서 발생 | 공용부책임 |
| 저층 세대 역류 | 공용 배수횡주관(지하층 메인관)이 기름때 등으로 막혀 위층에서 버린 물이 1~2층으로 역류누수 | 가장 빈번한 공용부 분쟁 | 공용부책임인경우가 많음 |
| 배수관 연결 부위 (가지관) |
세대에서 나가는 가지관과 공용 입상관이 만나는 접합 부위에서 누수가 생기면 분쟁이 잦습니다. 보통 공용관과의 연결 지점은 공용부로 보는 경우가 많습니다. | 공용부책임인경우가 많음 | |
| 스프링클러 | 소방 시설은 공용부로 분류되지만, 인테리어 공사 중 건드리거나 세대 내 부주의로 파손된 경우는 전유부 책임이 됩니다. | 공용부책임인경우가 많음 | |
| 기기 불량 (정수기, 에어컨) |
에어컨드레인배관 / 정수기 호수이탈 - 에어컨 응축수 드레인 호스 이탈, 정수기 연결 부위 누수 | 가전 설치/관리 과실 | 가전 설치/관리업체 세대책임인 경우도 있음. |
| 발코니 배수관 (우수관) |
옥상 빗물이 내려오는 우수관은 공용부이지만, 입주자가 임의로 개조하거나 세탁기 배수관을 연결해 막힘이 발생했다면 세대 책임이 발생할 수 있습니다. | 확인필요 |
※ 공공주택 누수 및 역류 분류표
